Las citaciones de Edificios traen las multas más altas de OATH. La lista de precios detrás de ellas no es corta. Es una tabla de 453 filas dentro de una regla, el 1 RCNY § 102-01(k), vigente desde el 21 de diciembre de 2025.
No existe una sola “multa por 28-301.1”. La misma sección del código se cobra en distintos niveles de gravedad, a distintos precios. Usted tiene que saber cuál es el suyo.
Tres cosas que la gente confunde
La clase dice qué tan grave es, no cuánto cuesta. Clase 1 es peligro inmediato. Clase 2 es grave pero no una emergencia. Clase 3 es menor. La clase decide su nivel de precio, si puede arreglarlo en vez de pagar, y qué tan rápido tiene que actuar.
El nivel es lo que fija el número. Cada fila tiene cuatro precios. El estándar es lo que paga si comparece y pierde. El de incomparecencia es lo que paga si no va, normalmente cinco veces el estándar en una Clase 2. Agravada I aplica si le cobraron el mismo problema en los últimos tres años, normalmente 2.5 veces. Después viene Agravada II.
Agravada II no necesita una violación previa. Aplica si alguien salió herido o murió, o estuvo cerca. O si afecta a mucha gente. O si usted se niega a darle a DOB información que le pidieron. O si tiene historial de ignorarlos. Una primera violación de verdad puede caer ahí. Tienen que avisarle antes de la primera fecha de audiencia si van a ir por eso.
Cuánto cuestan los cargos comunes
Primero el precio estándar, después lo que cuesta si no comparece.
| Cargo | Clase | Estándar | Si no va |
|---|---|---|---|
| Trabajo sin permiso, § 28-105.1 | 1 | $2,500 | $12,500 |
| Trabajo sin permiso, § 28-105.1 | 2 | $1,250 | $6,250 |
| No mantener el edificio, § 28-301.1 | 1 | $2,500 | $12,500 |
| No mantener el edificio, § 28-301.1 | 2 | $1,250 | $6,250 |
| No mantener la fachada, § 28-302.1 | 1 | $5,000 | $25,000 |
| No mantener la fachada, § 28-302.1 | 2 | $2,500 | $10,000 |
| No mantener un ascensor, § 28-304.1 | 1 | $1,250 | $6,250 |
| No presentar el certificado de corrección, § 28-204.4 | 2 | $1,250 | $6,250 |
| Usar el edificio contra su C de O, § 28-118.3.2 | 1 | $2,500 | $12,500 |
| Protección peatonal fuera de norma, BC 3307.1 | 2 | $2,400 | $10,000 |
| Cerca de obra, BC 3307.7 | 2 | $1,000 | $5,000 |
| Ignorar una orden del Comisionado, § 28-201.1 | 1 | $2,500 | $12,500 |
| Ignorar una orden de desalojo, § 28-207.4 | 1 | $10,000 | $25,000 |
| No poner andamio o protección peatonal donde se exige | 1 | $10,000 |
Los cargos de Clase 3 son casi todos $500 fijos, vaya o no vaya.
Algunas condiciones tienen su propio precio. Sin energía de emergencia en las señales de salida es Clase 1 a $5,000. Demolición sin permiso es Clase 1 a $5,000. Trabajo de seguridad en construcción bajo el § 28-201.1 va en $10,000.
Dos cargos siguen sumando dinero mientras el problema está ahí. Ciertas condiciones de Clase 1 suman $1,000 al día hasta por 45 días. Ciertas de Clase 2 suman $250 por un mes. Eso va encima del precio de arriba.
Trabajo sin permiso son dos cuentas, no una
Este es el malentendido más caro de toda esta área.
La citación de OATH es una cuenta. El Código Administrativo § 28-213 es otra, y no aparece en ninguna parte de la lista de OATH:
| Edificio | Segunda cuenta |
|---|---|
| Casa de una o dos familias | 6 veces la cuota del permiso, hasta $10,000, o $600, lo que sea más |
| Todo lo demás | 21 veces la cuota del permiso, hasta $15,000, o $6,000, lo que sea más |
Si lo repite dentro de un año, eso se duplica, hasta el tope.
Lo que atrapa a la gente es esto. DOB no le acepta el certificado de corrección hasta que pague esa segunda cuenta. Tampoco le emiten ni renuevan un permiso, ni le levantan una orden de parar el trabajo. Arreglar solo la citación no cierra el expediente.
Puede que se la exoneren. La regla lista los casos: usted compró el edificio de buena fe después, la violación fue desestimada, era trabajo de emergencia y solicitó dentro de dos días hábiles, el permiso era de equipo temporal, es propiedad del gobierno. También hay una exención para negocios pequeños si tiene menos de 100 empleados y la citación es del 20 de noviembre de 2022 en adelante. Es una por negocio, tiene siete condiciones, y no cubre andamios de acera.
Arreglarlo en vez de pagarlo
Guíese por la fecha de corrección impresa en su citación. No por una regla que leyó por ahí. Si esa casilla está en blanco o dice N/A, no le están ofreciendo arreglarlo en ese cargo.
DOB tiene que aprobar su certificado para esa fecha. Presentarlo la última tarde no es lo mismo que cumplir el plazo.
Los plazos publicados no coinciden entre sí, y por eso justamente manda la fecha impresa. La regla de DOB dice 60 días desde el día en que le entregaron la citación. Subió de 40 días el 20 de noviembre de 2022. El folleto de OATH sobre correcciones, actualizado en febrero de 2026, todavía dice 40 días desde que la emitieron. Dos relojes, dos puntos de partida distintos, y ninguno está impreso en su papel. La fecha de corrección sí.
La Clase 1 es distinta. Ese certificado tiene que llegarle a DOB “forthwith”, o sea de inmediato.
¿Qué cargos se pueden arreglar? Todos los de Clase 3. Algunos de Clase 2, y la lista dice cuáles. Clase 1, nunca.
Una excepción es más amplia de lo que casi nadie admite. Si su cargo está marcado como Agravada I o Agravada II, no lo puede arreglar, aunque la columna diga “Sí”. Lo mismo con un acuerdo o una multa reducida.
Qué significa de verdad arreglarlo
Las cuatro cosas son ciertas al mismo tiempo. Arreglarlo:
- cuenta como admitir la violación
- quiere decir que no necesita audiencia
- cuenta como violación previa si le llega otra
- baja la multa a cero
O sea que no lo borra. Agravada I mira tres años atrás buscando una previa. Eso quiere decir que una violación que usted arregló puede empujar la siguiente al nivel Agravada I, a 2.5 veces el precio.
Presentar el certificado también es una obligación aparte. Cada citación le ordena arreglar el problema y certificar que lo hizo. No certificar es su propio cargo bajo el § 28-204.4, y ese cargo no se puede arreglar.
Si ya faltó a la audiencia
Su multa se corta a la mitad, o baja al monto estándar, lo que sea más alto. Pero solo después de que pasen dos cosas. Usted presenta un certificado de corrección aceptable ante DOB, y OATH recibe aviso de DOB de que lo aceptaron. Presentarlo solo no sirve de nada.
Otras dos maneras de pagar menos:
Un acuerdo antes de la audiencia corta la multa a la mitad y le da 75 días desde su primera fecha de audiencia para arreglar y certificar. Tiene que admitir la violación. Si se pasa de los 75 días, vuelve el precio completo.
La mitigación la corta a la mitad si comprueba en la audiencia que lo arregló antes de la fecha.
Una advertencia si lee la tabla usted mismo. La columna 7 dice “Mitigated Penalty” pero solo dice Sí o No, en las 453 filas. Es una casilla de sí o no, no una cantidad. La cifra reducida es la mitad del estándar, y usted la saca solo. Para una Clase 2 del § 28-301.1 son $625, un número que no aparece en ninguna parte de la tabla.
A quién le llega la citación
La regla dice “cualquier persona que viole o incumpla”. No solo el dueño.
La lista nombra a titulares de permisos, oficios con licencia, profesionales de diseño e inquilinos en cargos específicos. Las fallas de orientación de seguridad y de reunión previa al turno bajo BC 3301.11 a 3301.12 son Clase 1 a $5,000 cada una, y le llegan al titular del permiso.
Al dueño y al contratista los pueden cobrar a los dos por partes distintas del mismo trabajo. Las reglas dan por hecho que el dueño y la persona nombrada en la citación pueden ser dos personas diferentes.
Qué cambió hace poco
21 de diciembre de 2025. La Ley Local 128 de 2024 metió el Código Eléctrico dentro de los Códigos de Construcción, actualizó multas eléctricas y renumeró varias reglas.
15 de febrero de 2025. La Ley Local 70 de 2024 agregó multas para estacionamientos de varios pisos. Por eso algunos cargos ahora tienen una versión más cara para esos edificios. No presentar el certificado de corrección sube a $2,500. Una declaración falsa bajo el § 28-211.1 sube a $20,000. También agregó una multa Clase 1 de $10,000 por ocupar un edificio sellado o con candado. Y ahora quieren una sola certificación que cubra todos los problemas de una citación, en vez de varias.
20 de enero de 2024. Llegó el reporte de energía de la Ley Local 97. No presentarlo es Clase 2 a $10,000. También entraron las reglas de iluminación y submedidores de la Ley Local 88, con su propia multa anual de $1,500 por un reporte faltante.