Monumentos le da el mejor descuento de cualquier agencia de este sitio, y el plazo menos perdonador para aprovecharlo. Los dos están en la misma regla.
La lista de precios es el 63 RCNY Capítulo 11, Apéndice A. Empezó el 19 de enero de 2019 y nunca la han cambiado.
El período de gracia es un cero de verdad
Si usted lo reconoce, y comprueba que lo arregló o simplemente presenta una solicitud para legalizar el trabajo, no hay ninguna multa.
El plazo es al menos 14 días antes de su fecha de audiencia. No treinta días. No el día de la audiencia. Catorce días antes.
Esa ventana se cierra mientras la mayoría todavía está decidiendo si tomarse la citación en serio.
Fíjese en lo que no exige. Usted no tiene que haber terminado el trabajo. Basta con presentar la solicitud.
Una multa reducida es otra cosa, y más débil. Es exactamente la mitad del monto de primera violación, nunca cero. El cero solo viene del período de gracia.
Se requiere una carta de advertencia antes de una citación, con solo tres excepciones. Si le llegó una citación sin carta de advertencia primero, eso conviene revisarlo.
Cuánto cuestan los cargos
| Violación | Tipo | Primera | Reducida | Si no comparece | Reincidencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Dejar que el edificio se deteriore | B | $3,500 | $1,750 | $5,000 | $5,000 |
| No presentar los reportes de inspección | A | $2,500 | $1,250 | $3,000 | $5,000 |
| Cambiar una fachada de local | A | $1,500 | $750 | $3,000 | $5,000 |
| Cambiar el tamaño o volumen del edificio | A | $1,500 | $750 | $3,000 | $5,000 |
| Cambiar un interior protegido | A | $1,000 | $500 | $3,000 | $5,000 |
| Cambiar un elemento exterior | A | $500 | $250 | $3,000 | $5,000 |
| Eliminar área verde | A | $500 | $250 | $3,000 | $5,000 |
| Banderas, letreros, toldos | C | $250 | $125 | $500 | $500 |
| Otras violaciones | C | $100 | $50 | $500 | $500 |
El descuido es el cargo caro. Dejar que un edificio histórico se deteriore cuesta siete veces la fila de elemento exterior. Es la única fila Tipo B de la lista. No hacerle nada a un monumento cuesta más que hacerle algo mal.
Mentir sobre una corrección cuesta $10,000.
La columna de reincidencia es un piso, no un techo
Esto es lo que cambia las cuentas.
Una reincidencia Tipo A o B se cobra a hasta $250 por día, contados desde la fecha del fallo anterior. Y LPC no tiene fecha de corte. Una violación previa nunca vence.
Así que los “$5,000” de la columna de reincidencia son donde empieza. Un problema dejado un año después de un fallo anterior es aritmética, no un número que se busca en una tabla.
En demolición también hay una vía en corte que llega al valor de mercado completo de la propiedad.
El costo que no es una multa
Mientras un monumento tiene una violación abierta, LPC dice que DOB no emite permisos para esa propiedad, salvo para arreglar condiciones inseguras.
Eso bloquea refinanciar y bloquea vender.
Para casi todos los dueños ese es el costo real. No el dinero, sino no poder hacer nada con el edificio. Aquí nos guiamos por la propia guía de LPC, no por una ley que hayamos leído nosotros.
Dos agencias, un trabajo, sin crédito
Una citación de LPC y una de DOB por el mismo trabajo son casos separados. Distintas leyes, distintas agencias, distintas audiencias, distintas listas de precios.
Arreglar una no hace nada por la otra. Y el período de gracia de LPC no tiene ningún efecto en una citación de DOB.
Aquí a los contratistas los nombran por su cuenta, no solo a los dueños. A los dos los pueden cobrar por el mismo trabajo.
Un conflicto que conviene saber. La ley describe el período de gracia como que corre hasta la “fecha de comparecencia”. La regla dice 14 días antes de la audiencia. Nos guiamos por el más estricto, que es la regla.