OSE es un grupo de trabajo formado por varias agencias. Así que una sola visita puede producir citaciones bajo las reglas de Edificios, Bomberos y Vivienda además de las suyas. Hay dos cuerpos de ley en juego, y funcionan distinto.
La Ley Local 18, la ley de registro
Desde el 9 de mayo de 2023, usted no puede ofrecer un alquiler de corto plazo de una unidad sin registrar. Tampoco puede decir que una unidad está registrada cuando no lo está. Eso cubre a quien sea dueño, administre, ocupe o controle la unidad (§ 26-3102(a)).
El registro es difícil a propósito. Quien registra tiene que ser una persona real que de verdad vive ahí. Usted no puede transferirle el registro a otra persona. Las unidades con renta regulada, las de NYCHA y los cuartos de alquiler no se pueden registrar de ninguna forma.
Mientras alquila, tiene que hacer tres cosas (§ 26-3103). Poner el diagrama de salida de emergencia y el certificado de registro dentro de la unidad. Poner el número de registro en cada anuncio. Y guardar sus registros siete años.
Cuánto cuesta, § 26-3104
| Ofrecer un alquiler de corto plazo sin registrar | Hasta $5,000 o tres veces lo que ganó, lo que sea menos, por violación |
| Un anfitrión registrado que rompe las reglas | Hasta $5,000 por violación |
| Mentir en la solicitud | Hasta $1,000, y le quitan el registro |
| Tres o más violaciones en 24 meses | Tienen que revocarlo |
Fíjese en lo que esto no es. La multa principal no sube por una segunda o tercera vez. Tiene tope según lo que usted ganó. Así que un alquiler pequeño lleva una multa pequeña.
Algunas bajan a cero
Cuatro cosas se pueden corregir en vez de pagar. Un diagrama de salida faltante. Un certificado no puesto. Datos de la solicitud que cambiaron. Y no poner el número de registro en el anuncio.
En una primera violación de esas, comprobar que la corrigió baja la multa a $0.
Si repite la misma, ya no se puede corregir. Ese reloj corre tres años. Las fallas de registros no se pueden corregir de ninguna manera, y empiezan más alto.
Los problemas de la plataforma no son sus problemas
Un sitio de reservas no puede cobrar una cuota si no verificó el anuncio en el sistema de la ciudad, y enfrenta sus propias multas por reserva. Pero la plataforma no responde por su alquiler, y usted no responde por el papeleo de ellos.
La lista de “edificios prohibidos” confunde a casi todos. Es una lista a la que los dueños se apuntan, y bloquea que los anfitriones de ese edificio se registren. No lleva multa para el dueño.
La vía del hotel ilegal, § 28-210.3
Esto es aparte del registro, y le pueden pegar con esto solo.
Una unidad en un edificio Clase A solo se puede usar como la casa de alguien de verdad. Si usted es dueño u ocupante, no la puede usar, ofrecer ni dejar que se use para otra cosa.
El código lo dice claro: un cambio de uso “puede ocurrir sin importar si se hicieron cambios físicos”. Usted no tiene que construir nada para estar en violación.
“Residencia permanente” quiere decir la misma persona o familia viviendo ahí 30 días seguidos o más. Los invitados que se quedan con quien vive ahí están bien. Alguien que se queda mientras el residente está de viaje está bien solo si no cambia dinero de manos. Esa última línea es lo que decide la mayoría de los casos.
Una primera violación en una unidad normalmente es Clase 2. Sube a peligro inmediato si hay más de una unidad, o si ya pasó antes en esa dirección.
Anunciar un alquiler de corto plazo ilegal es su propia violación bajo el § 28-210.4. Va $1,000 la primera, $5,000 la segunda, y $7,500 de la tercera en adelante. Y “anunciar” está definido tan amplio que cubre un mensaje de texto.
A quién le llega la citación
Bajo la ley de registro, al anfitrión. Bajo el § 28-210.3, al dueño, al ocupante, o a los dos.
La revocación se maneja distinto de una audiencia normal. Lea la suya con cuidado para ver cuál tiene.